Einfamilienhaus mit liebevoll renovierten Wohnbereich im Ennstal

3335 Weyer

Beschreibung

Kompaktes Einfamilienhaus im Zentrum von Weyer im idyllischen Ennstal

wandern - Erholung - Aussicht - Idylle - Gebirge - Sport im Freien

Zum Altbestand des Gebäudes wurde Mitte der 80er Jahre ein Zubau zu seiner derzeitigen Form errichtet.

Ein ebener, gepflegter, eingefriedeter Garten mit Swimmingpool bietet Platz zum Ausruhen,
Garteln und verschiedenen weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.
2018 bis 2019 wurde die komplette Wohnung im Obergeschoss mit viel Liebe neu renoviert
und mit wertigen Möbel modern ausgestattet. Im Preis inkludiert ist die moderne Einbauküche inkl.
Einbaugeräten
und das schön ausgestattete neue Bad samt Möbelage.
Der Keller ist ebenerdig herausgebaut und der im Obergeschoss liegende
Wohnbereich ist über einen überdachten Stiegenaufgang erreichbar.

*Der Dachboden könnte evtl. zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden!

Weiters verfügt das Objekt über ein Doppelcarport, von dem man auch ins
Kellergeschoss gelangt - plus eine weitere Garage. (insgesamt 5 Stellplätze)

Details zusammengefasst:

  • Wohnfläche ca. 95 m², Grundfläche ca. 603 m²
  • Dachboden eventuell als Wohnfläche ausbaubar*
  • Doppelcarport + Garage (insgesamt 5 Stellplätze)
  • unterkellerte Gartenhütte
  • inkl. neuer Top - Einbauküche und neuem Bad samt Einrichtung
  • neue Außenjalousien, neue Qualitätsheizkörper
  • Swimmingpool
  • strapazierfähige Vinylböden - Klicksystem
  • eine neue, Sicherheitseingangstürer + Innentüren samt Zargen
  • in der Wohnung ein Pelletsofen m. elektronischer Steuerung
  • kompl. Elektrik, Schaltkasten, auch Steckdosen.... NEU
  • Wasserleitungen NEU
  • Öl-Zentralheizung
  • moderne Heizungssteuerung
  • bei den Ausstattungsmaterialien wurden nur wertige Materialien verwendet
  • wichtigste Infrastruktur ( Arzt, Post, Supermarkt, Bäckerei ) binnen 1 km.

Raumaufteilung:

Obergeschoss:
Vorzimmer inkl. Nische für Waschmaschine u. Trockner, Küche/-Speisezimmer, Bad mit Dusche, Wanne u. WC,
Wohnzimmer und Schlafzimmer

Erdgeschoss = Kellergeschoss:

diverse Kellerräume, Heizraum, Garage, Zugang zum Carport

Weitere Details zur vorgenommenen Renovierung und Sanierung, sende ich ihnen
gerne auf Anfrage zu.

* vorbehaltlich der Genehmigung der Baubehörde und der Umsetzung/-Prüfung der Richtlinien
  des örtlichen Bebauungsplans      
                                                                                                    
©  MAG. SCHABSCHNEIDER & AIGNER OG.                                                                          

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Öl
  • Pellets
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB F, 227.4 kWh/m2a
  • fGEE 3,99
  • gültig bis 18.05.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap