Teilrenoviertes Ein oder Mehrfamilienhaus mit Swimmingpool in ruhiger Siedlungslage am Ybbser Stadtrand!

3370 Ybbs an der Donau

Beschreibung

In den letzten 12 Jahren wurde das Objekt großteils von den derzeitigen Eigentümern,
renoviert und neu ausgestattet.

Aufgrund der vielen Zimmer im Obergeschoss auch ideal für eine größere Familie.
Es wäre auch eine 2. Wohneinheit möglich ( Anschlüsse für Küche im Obergeschoss )

Imformative Details:

  • Schöner, gepflegter, ebener Garten mit 2 neuen Steinterrassen
  • Gesamtgrundfläche ca. 750 m² ( lt. GB-Auszug )
  • Wohnnutzfläche ca. 146 m² ( EG.: ca.79 m² OG.: ca 67 m² ) exkl. Terrassenflächen
  • neu errichteter Swimmingpool ( 6,3 m x 3, 6 m )
  • Gebäude: Ziegel massiv Bauweise ( Wandstärke ca. 45 cm )
  • modernes Bad mit Einlaufdusche, erst vor 1 Jahr neu errichtet
  • Hochbeete vor dem Haus
  • Balkon - süd/ostseitig
  • moderne Einbauküche inkl. Geräte inklusive
  • voll unterkellert, gute Substanz
  • Ursprungsbaujahr: 1963
  • ältere Feste Brennstoffe Zentralheizung
  • Carport, zusätzlich mehrere Autoabstellflächen
  • 3 Scheiben Isolierglas Kunsstoffenster mit Rollläden
  • Anschlüsse: Kanal, Strom, Ortswasser, Sat, Starkstrom
  • Anschlüsse im 1. Stock zur Errichtung einer 2. Wohneinheit vorhanden
  • Brunnen mit neuer Brunnenpumpe für WC etc.
  • Dachboden mit 20 cm Tellwolle isoliert
  • Bramacdach
  • ---- > Link zum Breitbandatlas < ----

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum,
mit Bad Vorraum und Zugang zum Garten

Obergeschoss ( Mansarde ):
erreichbar über massive Lerchenholzstiege
4 Zimmer, Vorzimmer, Bad mit WC ( 1 Zimmer mit Anschlüsse für Küche )

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 138.2 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,35

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Post 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap