WOHNEN WIE IM URLAUB!
In den Sommermonaten besticht diese Liegenschaft mit 2 Steinterrassen
und zugehörigem Sonnenschutz sowie dem neuen Swimmingpool.
Angenehm auch die ruhige Siedlungslage nur ca 1 Kilometer vom Ybbser Zentrum
entfernt.
In den letzten 12 Jahren wurde das Objekt großteils von den derzeitigen Eigentümern,
renoviert und neu ausgestattet.
Aufgrund der vielen Zimmer im Obergeschoss auch ideal für eine größere Familie.
Es wäre auch eine 2. Wohneinheit möglich ( Anschlüsse für Küche im Obergeschoss )
Imformative Details:
- Schöner, gepflegter, ebener Garten mit 2 neuen Steinterrassen
- Gesamtgrundfläche ca. 750 m² ( lt. GB-Auszug )
- Wohnnutzfläche ca. 146 m² ( EG.: ca.79 m² OG.: ca 67 m² ) exkl. Terrassenflächen
- neu errichteter Swimmingpool ( 6,3 m x 3, 6 m )
- Gebäude: Ziegel massiv Bauweise ( EG Wandstärke ca. 45 cm )
- modernes Bad mit Einlaufdusche, erst vor 1 Jahr neu errichtet
- Hochbeete vor dem Haus
- Balkon - süd/ostseitig
- moderne Einbauküche inkl. Geräte inklusive
- voll unterkellert, gute Substanz
- Ursprungsbaujahr: 1963
- ältere Feste Brennstoffe Zentralheizung
- Carport, zusätzlich mehrere Autoabstellflächen
- 3 Scheiben Isolierglas Kunsstoffenster mit Rollläden
- Anschlüsse: Kanal, Strom, Ortswasser, Sat, Starkstrom
- Anschlüsse im 1. Stock zur Errichtung einer 2. Wohneinheit vorhanden
- Brunnen mit neuer Brunnenpumpe für WC etc.
- Dachboden mit 20 cm Tellwolle isoliert
- Bramacdach
- ---- > Link zum Breitbandatlas < ----
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum,
mit Bad Vorraum und Zugang zum Garten
Obergeschoss ( Mansarde ):
erreichbar über massive Lerchenholzstiege
4 Zimmer, Vorzimmer, Bad mit WC ( 1 Zimmer mit Anschlüsse für Küche )
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
