Saniertes Ertragsobjekt - teilweise Eigennutzung möglich!

4382 Sarmingstein

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein saniertes Mehrfamilienhaus ( Ertragsobjekt ) mit insgesamt
4 Wohneinheiten und 1 ebenerdiger Lagerfläche.

Aufgrund der wertigen Ausstattung und der daraus resultierenden
gemütlichen Wohnatmosphäre wäre eine mögliche Verwertungssituation auch eine teilw. Eigennutzung
und den Rest zur Vermietung!

Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Fotos der vermieteten Wohnungen präsentiert

Informative Details:

  • Gesamtgrundfläche ca. 493 m²
  • guter Gesamtzustand des Objekts
  • derzeit 2 Wohneinheiten befristet vermietet
  • für ein Mietobjekt überdurchschnittlich, wertige Ausstattung ( Küche...... )
  • Nettorendite derzeit € 1.004,-- p.M.
  • Super Luftwärmepumpenheizung Bj. 2021
  • ca. 144 m² Lagerfläche im EG mit großem, neuen Einfahrtstor ( derzeit bestandsfrei )
  • Ursprungsbaujahr um 1890 plus laufende Zubauten u. Umbauten
  • große Sanierungs u. Renovierungsmassnahmen ab 2007
  • neue Fenster ( Internorm 2 und 3 Scheiben Isolierglas )
  • neues Bramacdach
  • teilweise Donaublick
  • Vollwärmeschutz: 10 bis 14 cm
  • teilw. Heizkörper, Fussboden u. Wandheizung
  • Zählerkasten - Wasserinstallationen erneuert
  • Gefahrenzone: Wildbach
  • Widmung:Bauland Kerngebiet
  • Anschlüsse an Kanal u.Ortswasser

Weitere wichtige Details ( Vermietungssituation, Wohnungsgrößen etc. ) senden wir ihnen gerne auf Anfrage!

Wir sind Ihr unabhängiger Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Die Zufriedenheit unserer KundenInnen ist unser Anspruch und unsere tägliche Motivation.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Marmor
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 160 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,64

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m

Sonstige

  • Bank 5000 m
  • Geldautomat 5000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 5000 m
  • Apotheke 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap