Bezaubernder Bungalow in Kirlnähe - Ihre Chance in hevorragender Ybbser Lage

3370 Ybbs an der Donau

Beschreibung

Die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG wurde mit der exklusiven Vermittlung dieses bezaubernden Bungalows in ruhiger Siedlungslage in Kirlnähe in Ybbs an der Donau betraut. Der Bungalow wurde im Jahr 2021 von einem renommierten österreichischen Systemhausanbieter in Holzriegelbauweise errichtet. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 102m² auf einem Grundstück mit ca. 700m². Die Teilunterkellerung bietet Platz für eine Kellerbar, Abstellraum/Lagerraum und  Heizungszentrale und weist ca. 53m² auf.

Der Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und ist somit barrierefrei! Öffentliche Anbindungen (Busterminal) sind in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

+ Wohn-Ess-Küche
+ Schlafzimmer
+ Gäste-/Kinderzimmer
+ Bad
+ Toilette
+ Abstellraum
+ Terrasse

Das Carport bietet Platz für 2 KFZ. Eine ausreichend großzügig dimensionierte Zisterne inklusive Wasserpumpe versorgt den Garten zur Bewässerung. Bei einigen kleinere Adaptierungsarbeiten könnten Sie Ihre eigenen Ideen einfließen lassen.

Technische Informationen: HWBSK 51 (C) und fGEE 0,77 (A)
Vollwärmeschutz 10 cm (Dämmung in der Wand), insich-gedämmte Decke, ab Werk fertig abgebundener gehobelter Dachstuhl, Klimatisierung (Vaillant), komplette Feinsteinzeug-Verfliesung im Haus, 3-fach-Isolierglas Kunststoff/Alu von Actual, elektrische Aussenrollos, Luftwärmepumpe, Heizungssteuerung über App möglich, komplette Beleuchtung in LED-Technologie, Starkstromanschluss bei den Carports, öffentl. Wasser- und Kanalanbindung, Glasfaser/Kabel/Internet, mehrere frostsichere Aussenwasserentnahmestellen im Garten, Keller ebenfalls mit WLAN, Brandmelder, Leerverrohrungen für zB. Photovoltaik etc.vorhanden. 

Zusammenfassung:
Der energieeffiziente Bungalow besticht durch seinen einladenden Charakter und strahlt sowohl von Aussen, als auch von Innen Gemütlichkeit aus. Die hochwertig möblierte offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der offene Wohn-Essbereich bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie die Natur nach einem stressreichen Arbeitstag bei einem guten Gläschen Wein genießen können. Ihr neues Zuhause bietet alles, was Ihr Herz begehrt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Innen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne können wir Sie bei diskreten Finanzierungsfragen an erfahrene  Finanzierungsexperten verweisen!
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Carport
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Walmdach
  • Fertigteil

Energieausweis

  • HWB C, 51 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 03.06.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap