Erfolgreich verkauft: Renoviertes Einfamilienhaus mit ebenen Garten und Pool in ruhiger Siedlung

3253 Erlauf

Beschreibung

Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung am Erlaufer Zentrumsrand in unmittelbarer
Umgebung von Feldern und Wald. Trotz Autobahn und Bundesstraßenanschluss in der Nähe,
angenehme, ruhige Wohnqualität! Ohne weitere, nötige Renovierungsarbeiten sofort beziehbar!

  • eingezäunter, ebener Garten mit Pool  inkl. Rollabdeckung
  • sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse
  • Wintergarten ca. 13 m² ( nicht beheizt )
  • Balkon an Vorderseite
  • Wohnfläche ca. 120 m², Grundfläche ca. 642 m²
  • loftartig ausgebautes Dachgeschoss
  • Vollwärmeschutz - Bramacdach
  • Kunststoffisolierglasfenster - großteils Rollläden
  • Heizung und Warmasser erfolgt mit Fernwärmezentralheizung
  • 2 Garagen
  • unterkellert
  • Kellerstüberl, Werkstatt im Keller
  • Kanalanschluss, Ortswasser
  • Gartenbrunnen
  • Widmung: Bauland Wohngebiet

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse, 1 weiteres Zimmer, Küche, Bad mit Wanne u. WC, Diele

Obergeschoss: loftartiges Wohn/Schlafzimmer, Bad m. Dusche u. WC, Vorraum, Balkon, 1 Zimmer
der Spitzboden ist als kleiner Raum ausgebaut und über eine Wendeltreppe erreichbar

Kellergeschoss: mit diversen Kellerräumen, Heizraum und Werkstatt, Kellerstüberl

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 64.9 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,17

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Post 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Polizei 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap